# Baumann & Siegert Bauwerke GmbH — Vollständige Wissensbasis > Bauträger im Oldenburger Münsterland: schlüsselfertiger Neubau, Sanierung im Bestand und GEG-konforme Energieberatung — alles aus einer Hand, vom Grundstück bis zur Übergabe. Diese Datei ist die ausführliche Fassung von https://bs-bauwerke.de/llms.txt und enthält die vollständigen Inhalte der Website in Textform. --- ## Unternehmen Baumann & Siegert Bauwerke GmbH ist ein regionaler Bauträger mit Sitz in Bramsche (49565). Das Unternehmen plant, koordiniert und baut Neubau- und Sanierungsprojekte im Oldenburger Münsterland — Wohn- und Gewerbebau, Modernisierung im Bestand und energetische Sanierung. Leitgedanke ist ein Ansprechpartner, der ein Projekt vom ersten Gespräch bis zur Übergabe verantwortet. Planung, Energieberatung und Ausführung greifen ineinander, statt auf viele Beteiligte verteilt zu sein. **Werte („Wir arbeiten fair³"):** - Gegenüber Kunden: klare Absprachen, ehrliche Einschätzungen, ein erreichbarer Ansprechpartner. - Gegenüber Lieferanten: verlässliche Zusammenarbeit, pünktliche Abwicklung. - Gegenüber Mitarbeitern: ein Umfeld, in dem gute Arbeit zählt, Zusammenarbeit auf Augenhöhe. **Was das Unternehmen auszeichnet:** Leistungen aus einer Hand · Energiekompetenz im eigenen Team · Verwurzelung in der Region (kurze Wege, feste Partner) · Neubau und Bestand aus einem Haus · fester Ansprechpartner bis zur Übergabe. ### Firmendaten - Firma: Baumann & Siegert Bauwerke GmbH - Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) - Geschäftsführer: Denis Doll - Anschrift: Bramscher Str. 6, 49565 Bramsche, Deutschland - Telefon: 0151 17250374 (E.164: +4915117250374) - E-Mail: info@bs-bauwerke.de · karriere@bs-bauwerke.de · buchhaltung@bs-bauwerke.de - Website: https://bs-bauwerke.de - Öffnungszeiten: Montag bis Freitag, 07:00–18:00 Uhr - Einzugsgebiet: Oldenburger Münsterland und Umgebung — Bramsche, Osnabrück, Vechta, Cloppenburg, Lohne, Damme, Dinklage - Handelsregister: Eintragung folgt --- ## Kostenlose Erst-Checks ### Kostenloser Neubau-Check https://bs-bauwerke.de/neubau-check/ Für private Bauherren, die sich mitten in der Bauphase befinden und unsicher sind, ob alles fachgerecht ausgeführt wird. Ablauf: Anfrage → Termin auf der Baustelle → verständliche fachliche Ersteinschätzung. Kostenlos, unverbindlich, vor Ort. Sechs Themen, an denen sich ein früher Blick besonders lohnt, weil eine spätere Prüfung aufwendiger werden kann: - **Abdichtung & Sockel** — Feuchtigkeit, später das Öffnen fertiger Bauteile, Trocknung, Wiederherstellung. - **Fenster- & Türanschlüsse** — Luftundichtigkeit, Feuchte, Wärmebrücken, Nacharbeit an fertigen Flächen. - **Dämmung & WDVS** — Wärmebrücken, Energieverluste, Feuchteprobleme in der Gebäudehülle. - **Dach & Anschlüsse** — Wassereintritt mit Schäden an Dämmung und Innenausbau. - **Estrich & Bodenaufbau** — Risse, Höhen- und Anschlussprobleme, im ungünstigen Fall Rückbau. - **Haustechnik** — Öffnen fertiger Wände und Böden, Nacharbeiten, Nutzungseinschränkungen. Belegbare Studienlage: Eine 2025 veröffentlichte Untersuchung wertete rund 700 baubegleitende Qualitätskontrollen an 100 Bauvorhaben aus. Im Durchschnitt wurden während der Bauphase rund 25 Mängel pro Projekt festgestellt, bei der Schlussabnahme kamen weitere sechs hinzu. Quelle: Bauherren-Schutzbund e.V., Pressemitteilung vom 27.05.2025; Institut für Bauforschung, Projekt „Bauqualität beim Neubau von Ein- und Zweifamilienhäusern". **Grenzen des Checks.** Der Check ist eine visuelle fachliche Ersteinschätzung der zugänglichen Bauteile, verständlich erklärt, mit Hinweis darauf, ob und wo sich ein genauerer Blick lohnt. Er ist **kein** rechtssicheres Bausachverständigen-Gutachten, **keine** förmliche Mängelfeststellung mit Rechtswirkung und **keine** dauerhafte Bauüberwachung. Wenn ein förmliches Gutachten sinnvoll ist, wird das offen gesagt. ### Sanierungscheck vor Hauskauf https://bs-bauwerke.de/sanierungscheck-hauskauf/ Für Kaufinteressenten, die vor der Kaufentscheidung wissen wollen, welches Sanierungsbudget zusätzlich zum Kaufpreis nötig ist. Betrachtet werden unter anderem Dach, Fassade und Fenster, Heizung und Gebäudetechnik, Elektro und Sanitär, Innenausbau und Grundriss, energetischer Zustand und möglicher Sanierungsumfang. Ergebnis: realistische Einschätzung des Aufwands, benannte Kostentreiber, Unterscheidung zwischen sofort Nötigem und Aufschiebbarem. Ziel ist nicht, ein Gebäude schönzurechnen, sondern eine belastbare Entscheidungsgrundlage. Geeignet für Käufer älterer Häuser, junge Familien, Kapitalanleger, Käufer von Mehrfamilienhäusern, Erbimmobilien sowie Makler und Finanzierungspartner. ### Sanierung anfragen https://bs-bauwerke.de/sanierung-anfragen/ Mehrschrittiges Formular: Vorhaben, Gebäudetyp, Baujahr, Wohnfläche, Projektstatus, Startzeitpunkt, Budget, Kontaktdaten. Nur Name und Telefon sind Pflicht. --- ## Neubau ### Schlüsselfertiger Neubau https://bs-bauwerke.de/leistungen/neubau/ Schlüsselfertiges Bauen mit Festpreisgarantie: ein Vertrag, ein Festpreis, ein Ansprechpartner — vom Grundstück bis zur Schlüsselübergabe. **Gebäudetypen:** - *Einfamilienhäuser* — freistehend, als Doppelhaus oder Bungalow, individuell geplant statt aus dem Katalog, zum Festpreis. - *Mehrfamilienhäuser* — für Kapitalanleger und Eigentümer, mit Blick auf Wirtschaftlichkeit und Vermietbarkeit. - *Gewerbeobjekte* — Büro, Praxis, Halle und Mischnutzung. Bauzeit eines Einfamilienhauses typischerweise 8 bis 12 Monate ab Baugenehmigung, abhängig von Größe und Ausstattung; der konkrete Terminplan wird vertraglich festgelegt. Energieeffizienz: Effizienzhaus-Stufen und Förderung werden früh eingeplant, Photovoltaik, Wärmepumpe und Wallbox mitgedacht. --- ## Sanierung ### Sanierung & Modernisierung — Überblick https://bs-bauwerke.de/leistungen/sanierung/ Bestandsgebäude energetisch, technisch und gestalterisch auf den heutigen Stand bringen — vom Dach bis zum Keller, im bewohnten wie im leeren Gebäude. **Objekttypen:** Wohnhäuser und Altbauten (energetisch ertüchtigt, ohne den Charakter zu verlieren; bewohnt möglich, Denkmal möglich) · Mehrfamilienhäuser (für Vermieter, bewohnter Bestand) · Gewerbeobjekte (Hallen, Büros, Betriebsgebäude, laufender Betrieb, Umnutzung, Brandschutz). ### Kernsanierung https://bs-bauwerke.de/leistungen/sanierung/kernsanierung/ Umfassende Modernisierung mit einem zentralen Ansprechpartner. Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Dämmung, Oberflächen und Grundriss werden aufeinander abgestimmt geplant. Gesamtsystem-Argument: Neue Fenster beeinflussen die Gebäudehülle, bessere Dämmung verändert den Wärmebedarf, der Wärmebedarf ist für die Heizungsdimensionierung relevant. Leistungen: Rückbau und Rohbau (Entkernung, Grundrissänderungen, Mauer- und Betonarbeiten) · Dach und Fassade · Fenster und Türen · Haustechnik (Elektro, Heizung, Sanitär) · Bäder, Estrich, Abdichtung, Trockenbau · Innenausbau (Maler, Bodenbeläge, Innentüren). Ablauf in sieben Schritten: Erstgespräch → Bestandsaufnahme → Sanierungskonzept → Planung und Kalkulation → Ausführung → Qualitätskontrolle → Fertigstellung mit gemeinsamer Abnahme. Kostenfaktoren: Baujahr und Zustand, Wohnfläche, Gebäudetechnik, gewünschter Standard, energetische Maßnahmen, Grundrissänderungen, Dach und Fassade, Fenster, Heizung, Innenausbau. Eine seriöse Pauschalantwort ist ohne Kenntnis des Gebäudes nicht möglich. ### Komplettsanierung https://bs-bauwerke.de/leistungen/sanierung/komplettsanierung/ Alle Gewerke koordiniert in einem strukturierten Projektablauf: Dachdecker, Fensterbauer, Elektriker, Heizungsbauer, Sanitär, Trockenbau, Fliesenleger, Maler. Gliederung in Gebäudehülle, Gebäudetechnik und Innenausbau, dazu Planung, Koordination und Bauleitung. Unterschied zur Kernsanierung: Bei der Kernsanierung wird bis auf die Grundstruktur zurückgebaut; die Komplettsanierung umfasst alle relevanten Gewerke, ohne zwingend zu entkernen. ### Haus sanieren https://bs-bauwerke.de/leistungen/sanierung/haus-sanieren/ Für Eigentümer und Käufer älterer Häuser mit den Fragen: Was muss gemacht werden, was zuerst, was kostet es? Sinnvoller Weg: Gebäude analysieren → notwendige Maßnahmen bestimmen → energetisches Konzept prüfen → Prioritäten festlegen → Kosten kalkulieren → Förderung prüfen → Finanzierung klären → Ausführung planen → Gewerke koordinieren → sanieren. Häufig zuerst die Gebäudehülle, dann die passend dimensionierte Technik; die konkrete Reihenfolge ergibt sich aus dem Gebäude. ### Altbausanierung https://bs-bauwerke.de/leistungen/sanierung/altbausanierung/ Unterschieden wird zwischen erhaltenswert, sanierungsbedürftig und erneuerungsbedürftig — nicht jedes alte Bauteil muss ersetzt werden. Typische Themen im Altbau: unzureichende Dämmung und Wärmebrücken, alte Fenster mit hohen Wärmeverlusten, veraltete und oft überdimensionierte Heizsysteme, alte Elektroinstallation, Feuchtigkeit und sanierungsbedürftige Bäder, sanierungsbedürftige Dächer, ungeeignete Grundrisse. ### Energetische Sanierung https://bs-bauwerke.de/leistungen/sanierung/energetische-sanierung/ Gebäudehülle und Technik werden gemeinsam betrachtet: Dach, Außenwände, Fenster, Türen, Kellerdecke, Heizung, Warmwasser, Lüftung und Photovoltaik. Häufig zuerst die Hülle verbessern, dann die Heiztechnik passend zum reduzierten Wärmebedarf. Wer nur die Heizung tauscht, ohne die Hülle zu betrachten, dimensioniert womöglich falsch. ### Dachsanierung https://bs-bauwerke.de/leistungen/sanierung/dachsanierung/ Nicht nur die Eindeckung: Ein offenes Dach ist der günstigste Moment, auch Dämmung, Anschlüsse und die Vorbereitung für Photovoltaik mitzudenken. Maßnahmen: Dacheindeckung, Prüfung und Erneuerung der Unterkonstruktion, Dämmung, Dachfenster, Entwässerung und Anschlüsse, Dachstuhl-Instandsetzung, PV-Vorbereitung. Sinnvolle Kombination: Dach + Dämmung + PV + Heizung. ### Fassadensanierung https://bs-bauwerke.de/leistungen/sanierung/fassadensanierung/ Die Fassade beeinflusst Energieverbrauch, Feuchteschutz, Wohnkomfort, Erscheinungsbild und Werterhalt zugleich. Leistungen: Instandsetzung und Putzarbeiten, Dämmung und WDVS, Klinkerarbeiten und Vorsatzschalen, Anschlüsse und Fensterlaibungen, Sockelsanierung und Spritzwasserschutz, Farb- und Gestaltungskonzept. Werden Fenster und Fassade gemeinsam modernisiert, lassen sich Anschlüsse, Gerüst und Kosten bündeln. ### Fenster & Türen https://bs-bauwerke.de/leistungen/sanierung/fenster-sanierung/ Dichtere Fenster verändern das Feuchte- und Lüftungsverhalten eines Gebäudes; ohne passendes Konzept können sich Probleme verschieben. Berücksichtigt werden Wärmeschutz und Verglasung, Rahmenmaterial, Anschlüsse und Luftdichtheit, Rollläden und Sonnenschutz, Haustüren sowie die Abstimmung mit Fassade und Lüftungskonzept. Sinnvolle Kombination: Fenster + Fassade + Dämmung + Lüftung. ### Wärmepumpe im Altbau https://bs-bauwerke.de/leistungen/sanierung/waermepumpe-altbau/ Auf die Frage, ob eine Wärmepumpe im Altbau funktioniert, gibt es keine seriöse allgemeine Antwort. Entscheidend sind Wärmebedarf, Dämmstandard, Fenster, Heizflächen, benötigte Vorlauftemperatur und Warmwasserbedarf. Häufig ist es sinnvoll, zunächst Hülle und Heizflächen zu verbessern und die Wärmepumpe passend zum reduzierten Bedarf zu planen. Für bestimmte klimafreundliche Heizungen bestehen Fördermöglichkeiten; die jeweils aktuellen Voraussetzungen müssen vor Umsetzung geprüft werden. ### Badsanierung https://bs-bauwerke.de/leistungen/sanierung/badsanierung/ Mehrere Gewerke greifen ineinander: Rückbau, Sanitär, Elektro, Trockenbau und Abdichtung, Fliesen, Maler und Endmontage. Ein komplettes Bad dauert typischerweise zwei bis vier Wochen. Besonders wirtschaftlich, wenn ohnehin Leitungen, Heizung oder Innenausbau modernisiert werden. --- ## Umbau & Erweiterung ### Anbau am Haus https://bs-bauwerke.de/leistungen/anbau-haus/ Erweiterung statt Umzug. Statik, Gründung, Anschluss an den Bestand, Energiestandard und Gestaltung müssen zusammenpassen; der Übergang zwischen alt und neu entscheidet über Dichtheit und Optik. Leistungen: Planung und Genehmigung, Gründung und Statik, Rohbau, Gebäudehülle, Anschluss an den Bestand, Innenausbau und Technik. Ein Anbau benötigt in der Regel eine Baugenehmigung. ### Hausumbau https://bs-bauwerke.de/leistungen/hausumbau/ Grundriss ändern, Wände öffnen, Räume neu ordnen. Tragende Wände lassen sich nur mit statischer Ertüchtigung öffnen; ob eine Wand tragend ist, gehört in fachliche Beurteilung. Typische Maßnahmen: Wanddurchbrüche, Grundrissänderung, Statik und Unterzüge, Anpassung von Elektro, Sanitär und Heizung, Böden und Decken, Trockenbau, Oberflächen und Türen. ### Mehrfamilienhaus sanieren https://bs-bauwerke.de/leistungen/mehrfamilienhaus-sanierung/ Im Vordergrund stehen Terminplanung, Kostenkontrolle, Bewohnerkommunikation, sinnvolle Bauabschnitte und Wirtschaftlichkeit. Sanierungen im bewohnten Bestand werden so geplant, dass die Beeinträchtigung der Mieter überschaubar bleibt. Betrachtet werden Gebäudehülle, Gemeinschaftstechnik, Bauabschnitte, Kostenkontrolle, Bewohnerkommunikation und die Sanierung einzelner Wohnungen. --- ## Energie & Förderung ### Energieberatung & Förderung https://bs-bauwerke.de/leistungen/energieberatung/ GEG-konforme Energieberatung mit iSFP sowie Begleitung bei KfW- und BAFA-Anträgen. Der Unterschied: Die Beratung endet nicht mit einem PDF, sondern wenn die Maßnahme umgesetzt, abgenommen und die Förderung ausgezahlt ist. Staatlich anerkannte Energieberater mit iSFP-Berechtigung arbeiten im selben Team wie die Bauleitung. Die Beratung ist unabhängig — was danach beauftragt wird und bei wem, bleibt die Entscheidung des Kunden. Die Energieberatung wird gemeinsam mit dem Partnerbüro OK Energieeffizienz (https://ok-energieeffizienz.de/, Telefon 0151 17250374) erbracht. ### Förderung & individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) https://bs-bauwerke.de/leistungen/foerderung-isfp/ Fördermittel entscheiden oft mit darüber, welche Maßnahmen sich wirtschaftlich lohnen; deshalb gehört die Förderprüfung an den Anfang eines Vorhabens. Relevante Bereiche: Gebäudehülle, Fenster und Dämmung, Heizung, Fachplanung, Energieberatung, iSFP-Bonus. Ein iSFP beantwortet vier Fragen in dieser Reihenfolge: Wo steht das Gebäude heute? Welche Maßnahmen sind sinnvoll? In welcher Reihenfolge? Wie entwickelt sich das Gebäude über die Jahre? In der Regel sollte Förderung vor Beginn der Maßnahme beantragt werden — wer zu früh startet, kann Förderansprüche verlieren. Förderprogramme und -bedingungen können sich ändern; entscheidend sind immer die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Bedingungen der zuständigen Förderstelle. --- ## Zielgruppen (B2B) ### Für Investoren https://bs-bauwerke.de/investoren/ Für Kapitalanleger, Bauträger-Partner und Family Offices. Durchgängiger Ablauf: Ankauf (Objektbewertung vor dem Kauf) → Bestandsanalyse → Kalkulation → Planung → Sanierung → schlüsselfertige Übergabe. Fokus auf Wirtschaftlichkeit, Termintreue und Kostenkontrolle. Objekt- und Kalkulationsdaten werden vertraulich behandelt; Anfragen gehen direkt an die Geschäftsführung. ### Für Hausverwaltungen https://bs-bauwerke.de/hausverwaltungen/ Für WEG-Verwaltungen, Miethausverwaltungen und Gewerbeverwaltungen. Ablauf: Anfrage → Begehung → nachvollziehbares Angebot als Grundlage für Eigentümerbeschlüsse → Bauabschnitte mit Blick auf den laufenden Betrieb → Ausführung → wiederkehrende Partnerschaft mit festem Ansprechpartner. Leistungen von laufender Instandhaltung über Sanierung und energetische Modernisierung bis zur Sanierung einzelner Wohnungen. ### Gewerbeimmobilien sanieren https://bs-bauwerke.de/gewerbeimmobilien-sanierung/ Für Büro, Praxis, Halle und Mischnutzung. Nutzungsanforderungen, Betriebsabläufe und Wirtschaftlichkeit bestimmen die Planung; Bauabschnitte werden so gelegt, dass der Geschäftsbetrieb möglichst weiterläuft. Leistungen: Umbau und Umnutzung, Sanierung der Hülle, Gebäudetechnik, Innenausbau, energetische Modernisierung, Außenanlagen. ### Partner werden https://bs-bauwerke.de/partner-werden/ Gesucht werden verlässliche Fachunternehmen aller Gewerke im Oldenburger Münsterland: regelmäßige Projekte, kurze Wege, faire Konditionen. Bewerbung über ein Formular mit Unternehmen, Ansprechpartner, Gewerk, Ort, Telefon, E-Mail, Mitarbeiterzahl, Einsatzgebiet und Leistungen. --- ## Ratgeber - [KfW-Förderung 2026: Überblick für Bauherren](https://bs-bauwerke.de/blog/kfw-foerderung-2026-ueberblick/) — welche KfW-Programme es 2026 gibt, wer sie bekommt und in welcher Reihenfolge vorzugehen ist. - [Heizungsförderung: Schritt für Schritt zum Zuschuss](https://bs-bauwerke.de/blog/heizungsfoerderung-schritt-fuer-schritt/) — wie sich Grundförderung, Klimabonus und Einkommensbonus addieren und welche Schritte zur Auszahlung führen. - [Effizienzhaus-Stufen: welche lohnt sich im Neubau?](https://bs-bauwerke.de/blog/effizienzhaus-stufen-neubau/) — was KFN, Effizienzhaus 40 und QNG bedeuten und welche Stufe wirtschaftlich sinnvoll ist. - [Alle Beiträge](https://bs-bauwerke.de/blog/) --- ## Rechtliches & Technisches - [Über uns](https://bs-bauwerke.de/ueber-uns/) - [Impressum](https://bs-bauwerke.de/impressum/) - [Datenschutzerklärung](https://bs-bauwerke.de/datenschutz/) - [Barrierefreiheit](https://bs-bauwerke.de/barrierefreiheit/) Kontaktformulare werden über Web3Forms verarbeitet. Google Analytics wird ausschließlich nach ausdrücklicher Einwilligung im Consent-Banner geladen. --- ## Hinweise zur Nutzung dieser Inhalte Angaben zu Kosten, Dauer und Förderung sind Orientierungswerte aus der Praxis und ersetzen keine objektbezogene Kalkulation oder Förderzusage. Förderbedingungen ändern sich; maßgeblich sind die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Bedingungen der zuständigen Förderstelle. Für eine verbindliche Aussage ist eine Bestandsaufnahme des konkreten Gebäudes erforderlich.